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都心の一等地ほど、相続税評価が低く抑えられることをご存知でしょうか?


資産価値の点では、都心の一等地に勝るものは無いでしょう!




資産価値と相続税評価の乖離のイメージ
都心一等地・・・8割の圧縮


[土地+建物≠資産価値]…資産価値の優位性


[土地+建物]は、相続税を計算する際に税務当局が定めた路線価+固定資産税評価によって評価されます。一方、[資産価値]は、利用価値を反映した賃料と時価との比較

――例えば、[年間240万円の賃料/時価5,000万円=4.8%の利回り]で評価されます。そして、その価値は資本コストという単純にはその時々の金利に左右され、マーケットのベンチマークとの関係で動きます。

 

どこにどのような資産を持つか? 資産の質が問われています。


「よくあるご質問」をご覧ください。



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