都心の一等地ほど、相続税評価が低く抑えられることをご存知でしょうか？

資産価値の点では、都心の一等地に勝るものは無いでしょう！

資産価値と相続税評価の乖離のイメージ
都心一等地・・・8割の圧縮

[土地+建物≠資産価値]…資産価値の優位性

[土地＋建物]は、相続税を計算する際に税務当局が定めた路線価＋固定資産税評価によって評価されます。一方、[資産価値]は、利用価値を反映した賃料と時価との比較

――例えば、[年間240万円の賃料／時価5,000万円＝4.8%の利回り]で評価されます。そして、その価値は資本コストという単純にはその時々の金利に左右され、マーケットのベンチマークとの関係で動きます。

 

どこにどのような資産を持つか？　資産の質が問われています。

※「よくあるご質問」をご覧ください。
※産経新聞記事はこちら。

事前対策コンサルティング

当事務所では「都心一等地への資産組換え」の有効性にいち早く着目し、事前対策コンサルティングを提供してまいりました。しかし現在、その優位性ゆえに、大部分は大企業と海外資本の所有下にあり、新たな取得機会が少なくなりつつあります。

都心一等地の不動産は、超長期に鋭角な成長曲線を描く、永久運動ともいえる特長を有します。それに加え、資産圧縮の副次的効果をもたらします。この二つの効果が相まって、資産を相続税から切り離し、長期の成長軌道に近付けることができます。